Как кризис отразился на строительстве офисных помещений
Рынок офисной недвижимости появился вначале девяностых годов. Интенсивность его развития поражала даже западных инвесторов. В условиях Москвы, в последние годы появилась тенденция строительства зданий класса «А», которые, как правило, располагаются в новых многофункциональных комплексах в престижном месте. Помещения планировались по оптимальным схемам, и отличаются высоким качеством отделки. Практически все такие здания имеют автономную систему жизнеобеспечения и развитую инфраструктуру. И всегда аренда офиса от собственника в таких бизнес-центрах позволяла оптимизировать свои затраты, ведь арендаторов порой даже обеспечивали оргтехникой и средствами связи.
В отдельных случаях даже производилась перепланировка и внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Как правило, в таких зданиях размещались представительства крупных компаний, как западного, так и российского происхождения. К офисам класса «Б» относятся в основном отреставрированные старинные особняки или переоборудованные здания, в которых отсутствует крупная инфраструктура. Такие помещения находятся на тихих улочках в старой части города и основными клиентами являются представительства банков и крупные корпорации, которые отделяют топ-менеджмент от основной массы своих сотрудников.
Но наиболее востребованы офисы класса «С». Они располагаются в зданиях бывших заводских администраций или НИИ. У них неразвита инфраструктура, и такая аренда офисов в Москве, как правило, пользуется популярностью у молодых фирм среднего и малого бизнеса. При этом для Москвы – это абсолютно условные стандарты, так как много офисов арендуется в жилых помещениях и других зданиях, в которых отсутствует специализация по оказанию офисных услуг. Финансовый кризис подорвал эту отрасль, и инвестиции в этот вид недвижимости в последние годы значительно сократились.
Сегодня собственники стараются разбить крупные помещения на площади до 300 кв.м. надеясь на то, что более мелкие арендаторы смогут поправить их бюджет, ведь содержание огромных зданий требует немалых затрат. Сложившийся дефицит дал надежду на то, что возрождение строительной отрасли очень скоро произойдет, и вполне возможно, что многие объекты, которые были заморожены, будут достроены.
Хотя анализ рынка показывает, что развитие Сети Интернет ведет к тому, что многие компании снимают офис на несколько дней, для проведения деловых встреч и переговоров, как правило, они работают на дому, и такая аренда помещений на несколько часов является для собственника одной из возможностей хоть как-то компенсировать свои затраты. В любом случае долгосрочная аренда позволяет планировать свою деятельность, и сегодняшние цены стали приемлемы для многих добропорядочных арендаторов.
21.10.2010, 479 просмотров.
Вы можете оставить свой комментарий